Oltre ai requisiti relativi alla capacità di credito e capacità di reddito, come già spiegato nel capitolo precedente, occorre rispettare anche requisiti di cittadinanza e di età. Viene quindi richiesto di essere:
- Cittadini italiani, oppure;
- Cittadini di stati membri della CEE, oppure;
- Cittadini stranieri (non CEE), ma residenti in Italia;
- Aver compiuto 18 anni;
- Avere un'età massima, stabilita a secondo della banca finanziatrice.
- Per Lavoratori Dipendenti : originale dell'ultima o delle due ultime buste paga o CUD. A volte viene chiesta anche una dichiarazione sulla anzianità di lavoro;
- Per Lavoratori Autonomi o Liberi Professionisti : 1) Copia dell'ultima o delle due ultime dichiarazioni dei redditi; 2) estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato (C.C.I.A.A.); per i liberi professionisti, attestato di iscrizione all'Albo;
- Carta d'Identità o Certificato di nascita;
- Certificato di stato civile o estratto dell'atto di matrimonio contenente tutte le eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi;
- Copia della Promessa di Vendita o Compromesso;
- Planimetria dell'immobile ed eventuali pertinenze;
- Certificato di Abitabilità;
- Eventuale copia dell'ultimo atto di acquisto dell'immobile; ed ulteriore documentazione se l'immobile è pervenuto per successione.
GARANZIE
La garanzia più comune per l'istituto finanziario che eroga il muto è l'accensione di una ipoteca sull'immobile che il richiedente sta acquistando. L'ipoteca consente al creditore di vendere l'immobile ipotecato di proprietà del debitore, se il debito non verrà rimborsato alle scadenze previste. Di norma, insieme all'atto di mutuo viene costituita l'ipoteca a favore della banca sulla unità immobiliare oggetto del finanziamento. L'ipoteca viene iscritta nei Pubblici Registri immobiliari per renderla pubblica. Va precisato che le banche richiedono l'iscrizione di un'ipoteca di primo grado per un valore superiore al finanziamento erogato per coprire non solo il capitale erogato, ma anche gli interessi, gli interessi di mora, ecc. Il Decreto Bersani Bis ha introdotto la cancellazione d'ufficio dell'ipoteca, a patto che non vi siano crediti residui. In passato l'ipoteca si estingueva automaticamente dopo 20 anni e se si voleva vendere l'immobile occorreva chiedere alla banca l'assenso alla cancellazione.
Oltre all'ipoteca l'ente mutuante può chiedere altre forme di garanzie; come ad esempio l'intervento di un garante o fidejussore, cioè una persona familiare che sia disposta a garantire per noi. Il caso più frequente di garante è quello dei genitori che intervengono per il figlio.
