L'estinzione graduale di un debito si dice ammortamento. Stabilito in quanti anni il debito deve essere rimborsato ed ogni quanto tempo va pagata ogni singola rata (mese, bimestre, trimestre, semestre), si calcola il relativo interesse a scalare. Ciascuna delle rate è comprensiva sia di una quota di capitale e di una quota di interessi. Il programma di estinzione del debito effettuato secondo i suddetti criteri si chiama appunto piano di ammortamento. Di solito, i piani di ammortamento sono formati con rate di importi uguali, dove la quota di interesse viene mano a mano a diminuire in relazione alla graduale diminuzione del capitale residuo, per effetto del pagamento delle rate precedenti. A titolo di esempio vengono mostrati i primi sei mesi di un piano di ammortamento per un mutuo di 100.000 €, concesso al 5% di interesse annuo e con un piano di pagamento di 20 anni, con pagamenti mensili. Nella sezione CALCOLATORI di questo sito troverete un calcolatore che vi consentirà di visualizzare il piano di ammortamento di un mutuo, purché sia ad interesse fisso.

Estinzione anticipata
E' sempre possibile estinguere il mutuo, restituendo anticipatamente il capitale residuo del finanziamento. Il Decreto Bersani Bis (legge n.40 del 2-4-2007) ha eliminato il pagamento di penali per l'estinzione anticipata del mutuo, che venivano applicate in una percentuale che variava dall'1% al 4 % dell'importo finanziato. La nuova legge si applica ai contratti di mutuo stipulati dopo il 2-2-2007. Per i mutui contratti prima di tale data il costo dell'estinzione anticipata è stato stabilito da un accordo tra l'ABI (Associazione Bancaria Italiana) e l'Associazione dei Consumatori.