Acquistando una casa è bene tener presente che l'importo necessario per l'acquisto non è dovuto solo al prezzo di vendita dell'immobile, ma vi sono una serie di spese accessorie che fanno lievitare l'esposizione finanziaria. Solo per citarne alcune ricordiamo :

Costi notarili
Una delle spese che si deve affrontare è relativa ai costi notarili, che prevedono gli onorari per due atti: l'atto di compravendita e l'atto di mutuo. Il notaio si occuperà del pagamento delle varie imposte, inclusa l'imposta di registro. E' consigliabile richiedere un preventivo dettagliato dei vari costi, compreso l'onorario dovuto al notaio, che può variare da notaio a notaio. Il compito del notaio è quello di verificare che l'immobile sia libero da ipoteche o da altri vincoli (pignoramenti, usufrutti, ecc.) che possono essere di ostacolo sia alla vendita che all'iscrizione ipotecaria della banca erogante. Il notaio deve verificare inoltre che l'immobile sia regolarmente accatastato e che non siano stati commessi abusi edilizi.

Imposte di acquisto - Prima casa
Attenzione: vedere la Premessa del capitolo Introduzione - Le indicazioni qui riportate potrebbero subire variazioni nel tempo e potrebbero non essere aggiornate.
Nel caso si stia acquistando una 'Prima Casa' sono previste una serie di agevolazioni, a patto che l'immobile non abbia le caratteristiche dell'abitazione di lusso e che sia situato nel comune di residenza dell'acquirente o nel comune dove l'acquirente stabilirà la sua residenza entro 18 mesi. Nell'atto di acquisto l'acquirente dovrà dichiarare:

Per il personale delle Forze armate e delle Forze di polizia non è richiesta la condizione della residenza nel comune dove si trova l'unità abitativa acquistata come 'Prima Casa'. L'Ufficio delle Entrate territorialmente competente potrà verificare, entro il termine di tre anni, che sussistano i requisiti richiesti per la 'Prima Casa'. L'acquirente decade dalla agevolazioni quando le dichiarazioni previste dalla legge nell'atto di acquisto siano false.

Le imposte gravano in modo differenziato a secondo che l'immobile sia venduto da una impresa o da un privato ed a secondo se sia o meno 'Prima Casa'. La seguente tabella riepiloga le imposte da pagare. Per informazioni aggiornate fare sempre riferimento alla Agenzia delle Entrate.

Le agevolazioni per l'acquisto della 'Prima Casa' decadono oltre che per dichiarazioni false: 1) se non si trasferisce entro 18 mesi la residenza nel comune in cui è situato l'immobile oggetto dell'acquisto; 2) se si vende o si dona l'abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno non si proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale. La decadenza dall'agevolazione comporta il recupero dell'imposta e l'applicazione di una sanzione pari al 30% dell'imposta, oltre gli interessi di mora.

Vendita e riacquisto della 'Prima Casa'. Entro cinque anni dall'acquisto della 'Prima Casa' è possibile vendere l'immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, ed acquistare un'altra abitazione, non di lusso, costituente sempre prima casa, beneficiando di un credito di imposta costituito dal recupero dell'imposta di registro o dall'IVA versata al momento dell'acquisto del primo immobile. Ciò è possibile a patto che: 1) il nuovo acquisto avvenga entro un anno dalla vendita dell'abitazione precedente; 2) il contribuente non sia decaduto dal beneficio prima casa; 3) la nuova casa sia adibita ad abitazione principale.